Лучше всего снимать у знакомых. А вообще, если ты хочешь, я спрошу всё всё всё, что важно у своей мамы, она у меня риэлтор.

Я снимал. Лучше снимать НЕ через риэлторов, лучше всего у знакомых.

Exent спроси, пожалуйста. Сейчас это очень актуально...

Solid Snake я понимаю, но например, в Ростове у меня мало знакомых. Да и опыта съема нет(

Цу, я снимаю жильё больше года (правда, у одних и тех же хозяев). Если ты снимаешь через агента, многое тебе объяснит сам агент. В этом случае, правило номер один: внимательно прочитать договор. Правило номер два: внимательно прочитать договор. Правило номер три: внимательно прочитать договор. Важные мелочи: кто платит за свет и прочие коммунальные услуги, кто платит, если в квартире что-то приходит в негодность (трубы потекли). В самой квартире при просмотре надо проверить всё по максимуму. Как открываются-закрываются шкафы, выдвигаются-задвигаются ящики, посидеть на стульях, креслах и диванах, открыть-закрыть воду, проверить слив в унитазе. Наивные хозяева при таком изначальном подходе могут сами начать раскрывать тебе свои секреты: ой, у нас, правда, лампочка в туалете перегорела, но мы к вашему вселению сменим. Проси, чтоб сменили к заключению договора. Ни в коем случае не вноси никаких залогов и предоплат до момента заключения договора (смотри правила один, два и три). При просмотре оцени реакцию хозяев - ты сама поймёшь, насколько сильно они хотят сдать эту квартиру. Если очень нервничают - возможно, имеет смысл посмотреть ещё другие варианты - к ним никто не хочет. Для меня было крайне важно, чтобы в договоре было прописано, что в квартиру во время моего проживания не будут вселены другие жильцы. Не лишне будет поговорить и об оформлении временной регистрации по месту жительства (но может, в Ростове её никто и не спрашивает)). Маленький совет: при просмотре при выражении своего недовольства чем-ниб говори примерно так: мне тут оч нравится, так светло, уютно, только нельзя ли заменить водогрейку на более новую, а то в этой, боюсь, температуру воды будет сложно регулировать.
Если ты снимаешь не через агента, неплохо с самого начала ввести систему расписок - кто сколько и когда денег от тебя получил, с подписью, в двух вариантах.

Tsunami K.Deyama Не слушай людей, которые в этом деле не шарят. Через риэлторов у тебя всегда есть защита. Хотя бы от таки хозяев квартир, которые берут за пол года вперёд и потом выгоняют жильцов через месяц.
Ладно, спорить с авторитетами не буду, пиши в мой дневник или не у мыло. Поговорим =)

Exent эээмм... хмм.... "Авторитеты" - это камень в мой огород? Я просто делюсь личным опытом и опытом своих знакомых))

Витка Рысь Нет, совсем наоборот. Ты всё правильно говоришь. Точные и развёрнутые советы.

Девушка, с которой вместе я работаю сейчас подыскивает себе комнату, они сейчас живут в двушке с соседкой - бабушкой... "весело" живут... Она пыталась найти через риэлтора, но отдать сразу тысяч 40-50 (аванс за месяц, залог и 100% оплата услуг риэлтора) сложновато... Поэтому опрашиваем знакомых...
Можно же и с хозяйкой договор заключить самим...

насколько знаю - в разных городах по разному. Например когда мы снимали в Томске то риэлтерские мы платили не 100%, а только 50% и никаких залогов и прочего.
наиболее полный ответ у Витка Рысь и главное все по делу.
Лучше снимать либо у знакомых - но тогда действительно все точно и четко прописать - когда, кто и сколько заплатит - особенно если это знакомые не близкие. У незнакомых людей и по объявлениям - опасно. Агентство - дает защиту хотя бы. По поводу схемы оплаты услуг агенства - узнавать в каждом конкретном агенстве или городе. (я просто столкнулась с тем, что даже при обращении в агенства по подбору персонала - в некоторых платишь ты сам, за то что тебе ищут работу, а в других платят работодатели за то что им ищут работников - так что узнавать)
По поводу договора - еще сразу выяснять когда и при каких обстоятельствах имеют право приехать хозяева. Просто может быть и так, что " в любое время", даже если вас нет дома,что согласись не оч приятно... мы со своими хозяевами договаривались обязательно о созвоне, чтобы не было с бухты барахты. Но у нас и хозяева были прекрасные!
Еще - срок договора, условия продления договора, условия повышения оплаты за жилье, условия расторжения договора.
Еще - отдельный пункт про животных = можно-нельзя. Очень по разному хозяева реагируют. Наши прописали тогда - "все равно", т.е. дали разрешение.. но у нас была 1 кошка только.
Еще проверить всю бытовую технику - все ли в порядке. Выяснить есть ли что-либо оставляемое в чулане, на антресолях и прочее - нужно ли оно хозяевам и можно ли это убрать/выкинуть. Бывает что нужно, а бывает, что осталось от предыдущих жильцов, а просто не выкинули - ну руки не дошли. Это как у нас было - осталось десятка 2 банок с заготовками и немного посуды от прошлых жильцов))))
Оговорить и прописать в договор за чей счет и в каком порядке проводится ремонт бытовой техники, электрооборудования, сантехники - созвон и присутствие хозяев при ремонте или просто предоставление чеков и оплата.
Еще важно - есть ли гибкий график оплаты - или строго к определенному числу и есть ли штрафные санкции за неоплату. ( и так бывает)

При просмотре - ориентрируйтесь еще на собственный комфорт в квартире, не хватайтесь за первый же вариант. Если квартира понравилась, хозяева нормальные, оплата устраивает - то скажите - "мы подумаем", и посмотрите еще вариант -другой, но не затягивайте. На уловки - "да пока вы будете думать -мы ее уже сдадим /у нас еще 10 человек ее смотреть будут!/перед вами смотрели и сказали что скорее всего уже точно в нее въедут" не ведитесь. Решение взвешивайте.
И еще раз главное чтобы вам было бы приятно и уютно в квартире.. квартиры то разные все... и по атмосфере и по условиям.
УДАЧИ в поиске!) Будут вопросы - пиши - на все отвечу)

По поводу договора - еще сразу выяснять когда и при каких обстоятельствах имеют право приехать хозяева. Просто может быть и так, что " в любое время", даже если вас нет дома,что согласись не оч приятно... мы со своими хозяевами договаривались обязательно о созвоне, чтобы не было с бухты барахты. воооот, мы вроде как договаривались, что хозяйка будет предупреждать. И тут недавно картина маслом: я с утра, проспав, опаздывая на работу, в отчаянии разбрасываю вещи из шкафа, собирая, что надеть, не застилаю постель, не смываю, простите, бумажку в унитазе, оставляю в раковине с ужина посуду немытую, а в тазике в ванной - грязные вещи. Полный набор, короче, у меня так дома далеко не всегда. Гостей, естественно, не ожидаю. Днём звонит мне хозяйка и нервным голосом сообщает, что зашла снять показания счётчика, потому что проходила мимо, и была шокирована, как я тут живу, и не пробовала ли я убирать. КАК мне было неприятно, нетрудно себе представить. Но я ей сказала: "Ты не предупредила меня о визите, так что лично тебе я не хотела сделать неприятно. Я не ждала гостей. А квартире материальный ущерб не нанесён, поэтому оправдываться не стану. Как я тут живу - касается только меня". Она не нашлась, что возразить, даже заизвинялась. Но мне до сих пор неприятно(((
про животных, имхо, лучше вообще не обсуждать, если вы кошку или собаку (или минипига)) заводить не собираетесь. Мышки, попугайчики, морские свинки, черепашки - хозяевам на это наплевать. Лучше не пугать их словом "животные" - все сразу ободранные кошкой обои себе представляют

Витка РысьДнём звонит мне хозяйка и нервным голосом сообщает, что зашла снять показания счётчика, потому что проходила мимо, жуть... неприятно(((( .. ну нам видимо все-таки везло... хозяйка и ее сын обязательно звонили..да и то они приходили 3 раза только потому, что у нас были проблемы с сантехникой... и они сначала ее смотрели, потом сам хозяин менял детальки приходил, потом уже целиком смеситель весь менял опять же сам хозяин..

Мышки, попугайчики, морские свинки, черепашки - хозяевам на это наплевать. в том то и косяк, что бывает не наплевать.. у нас в договоре был даже пункт про дом животных...
И кстати киса наша подрала таки чуть обои.. хорошо мы нашли в кладовке кусок обоины и заклеили перед выездом дверь - обои с геометрическим рисунком хоть - не видно было заклейку нашу...

Да еще вспомнила - в договоре обычно составляется опись мебели и быт техники жедлательно с характеристикой - обязательно такое быть должно - чтобы не было потом претензий - " а у меня была тут плазма - вы ее вынесли и продали" .

Катенка а мне хозяйка сказала, что она сидит с ребёнком и её некогда приезжать разбираться с сантехником. А её муж в это предпочитает не вмешиваться, судя по всему(
Оо, мы опись не устраивали. В след раз буду знать)

Tsunami K.Deyama
солныш, понимаю, что мой опыт в вашей стране мало применим, но если интересно, на днях могу привести выписки из своих контрактов, где разные вещи оговариваются

контракт - это х**ня на палочке
практически, владелец квартиры может делать что ему вздумается
да, и лучше всего снимать у знакомых, это дело говорят, хотя бы договориться в случае чего будет легче...

.Yoshiki. откуда такая инфа про контракт? сталкивались лично? и как заключен был договор - просто на бумажке написан от руки ? никем не заверен ?

У знакомых только у близких. У дальних- вот как раз то и будет все что угодно - что захотят то и сделают.

да, личный опыт
быть предельно внимательным и даже чуть подозрительным - никогда не лишнее..

.Yoshiki. внимательным да) но не надо относиться только с подозрением)))
если все составлено грамотно и в настоящей фирме, а не в лохотроне - то проблем не будет.